Главная / В фокусе / Чем грозит покупателю задержка передачи права собственности на квартиру?

Чем грозит покупателю задержка передачи права собственности на квартиру?

Некоторое время назад наши юристы помогли клиенту установить право собственности на квартиру, купленную на Красногорском бульваре в Павшинской пойме Красногорского района. А ситуация оказалась следующей – еще в 2013 году клиент купил квартиру в новостройке, в феврале 2014 года дом был введен в эксплуатацию, получены ключи от квартиры, но целых 14 месяцев клиент не мог получить свидетельство на право собственности. Казалось бы ничего страшного в этом нет, человек живет в своей квартире, а документы можно и подождать. На самом деле ситуация вовсе не так безвредна, как кажется. Попробуем вместе разобраться почему так происходит и чем это грозит жильцам.

После того, как жилой дом введен в эксплуатацию застройщик должен передать право собственности на квартиры участникам долевого строительства, а если в доме остались не проданные квартиры то их застройщик должен оформить в свою собственность. А владение недвижимостью накладывает на хозяина необходимость платить налоги. Вот и не торопится застройщик оформлять право собственности. Что бы жильцам ни объясняли и на кого бы ни кивали, скорость передачи квартир в собственность в первую очередь зависит от желания застройщика, либо его нежелания.

Казалось бы дом достроен, ключи выданы, даже ремонт можно делать и заселяться. Так есть ли здесь риски у жильцов? Да, и немалые! Пока нет свидетельства о собственности, гражданин обладает лишь правом требования на свое жилье. Это значит, что квартиру нельзя законно продать даже в случае экстренной необходимости. Нельзя сделать перепланировку на законном основании, всем очевидно, что в такой квартире нельзя зарегистрироваться. Но это только то, что лежит на поверхности. Очень часто на строительство привлекаются кредиты банков, а в условиях нынешнего кризиса банкротство даже крупных застройщиков по инициативе банка вовсе не редкость. Если оно случится как раз в тот момент, когда дом введен в эксплуатацию, но не оформлен в собственность, возникает юридическая коллизия. Закон О долевом участии в строительстве № 214-ФЗ уже прекратил защищать дольщиков, поскольку строительство завершено, а право собственности еще не установлено. В такой ситуации можно лишиться даже оплаченной и заселенной квартиры!

Что делать? Мы рекомендуем установить право собственности в судебном порядке, происходит это достаточно быстро и не требует больших затрат на судебное представительство. Кроме того, закон позволяет еще и удержать с застройщика неустойку за задержку сроков передачи жилья, иногда в весьма значительной сумме. Юридическая фирма «ДЕЛИО» желает Вам помнить о своих правах и не бояться их отстаивать!